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    江蘇啟東新城吾悅項目被曝樓板裂縫等問題

    2018-10-20 07:21:51
    來源:澎湃新聞

      江蘇啟東新城吾悅項目被曝樓板裂縫等問題 檢測稱整改可達標

      江蘇啟東市新城吾悅廣場被曝存在施工質量問題之后,10月16日晚間,啟東市住建局公布了該項目的檢測結果。

      澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到,檢測報告表明,新城吾悅廣場住宅項目部分樓板確實存在裂縫,裂縫寬度約0.05—0.10毫米。少量樓板有露鋼筋的情況,也有蜂窩、麻面、開洞等問題。但報告認為,經過適當的整改,工程主體結構質量可以達到相關的要求。

      新城控股集團公司方面向澎湃新聞表示,上述問題是因項目管理團隊質量管控不嚴,施工質量不過關所致,而發現問題后,項目團隊又未能及時、有效進行整改。事發后,該公司已免除項目負責人職務。下周,將在主管部門的牽頭下,組織兩家檢測單位當面接受業主代表咨詢和答疑,并拿出整改方案。

      新城控股品牌客戶中心相關負責人稱,該公司將按照整改方案和相關規范進行整改,待整改工作完成后,才會再全面復工。

    江蘇啟東新城吾悅廣場工程概況。記者 王繼亮 攝
    江蘇啟東新城吾悅廣場工程概況。記者 王繼亮 攝

      項目被曝有樓板裂縫、露筋等問題

      涉事新城吾悅廣場位于南通縣級啟東市的市中心地段,與啟東市政府相距不過一公里。項目包含住宅和購物中心,與多家醫院及中小學臨近,住宅去年開盤時每平米約1.2萬元,雖然價格比周邊樓盤略高,但銷售依然火爆,被當地稱為“網紅樓盤”。

      多名業主對澎湃新聞稱,購房時被要求一次性付全款,當時,沒想到,自己湊錢“搶”到的房子,竟會出現如此之多的質量問題。

      據人民網報道,業主投訴啟東新城住宅項目——吾悅首府存在的問題集中于:在未獲得驗收通過的情況下,就擅自實施下道工序施工,混凝土結構現澆樓層懸挑梁等位置存在裸露鋼筋現象,主體結構樓板還出現了裂縫,而陽臺區域使用的外墻保溫材料局部也與設計圖紙不符。

      另據人民網報道,該項目還存在二次結構方面的問題。比如,部分電梯井構造混凝土澆筑不到位等,還存在墻體構造鋼筋搭接長度不足,且未綁扎、少數構造柱偏位,等等。

      澎湃新聞注意到,在業主集中投訴之前,4月份,該項目因違反工程管理條例,兩度遭到城管局行政處罰,被罰款160萬元。

      據啟東市住建局對外通報稱,6月28日,在當地質監站的日常抽查中,發現新城吾悅廣場的施工單位無法提供主體結構的驗收記錄,質監站當即開了停工通知書。7月12日、18日、19日,當地質監站連續三次對該項目整改情況進行復查,發現其仍未達到整改要求。

    在建的新城控股旗下江蘇啟東新城吾悅廣場房產項目。記者 王繼亮 攝
    在建的新城控股旗下江蘇啟東新城吾悅廣場房產項目。記者 王繼亮 攝

      項目公司總經理被免

      8月6日,啟東市住建局協調相關單位對該項目斷水斷電,并責令開發商停工整改。

      針對上述工程質量問題,8月16日,啟東市新城萬博房地產開發有限公司總經理吳偉明對外發布致歉信,稱對此次事件負有不可推卸的責任,將配合第三方檢測工作,認真進行質量整改。

      10月17日下午,新城控股集團總部品牌客戶中心相關負責人對澎湃新聞稱,早在8月18日,該公司總部分管工程的總經理及客服部門相關領導,已趕赴啟東,與業主開了溝通會,當場向與會購房者及政府主管部門鞠躬致歉。

      相關管理人員在溝通會上表態,將直面項目存在的質量缺陷,認真核查施工細節,不放過施工質量隱患,保質保量整改。

      隨即新城控股集團總部還宣布,對啟東吾悅廣場項目負責人作出免職處理,同時調派新的項目公司總經理。據相關負責人稱,該項目團隊的其他人員也將面臨一定程度的處罰。

    在建的新城控股旗下江蘇啟東新城吾悅廣場房產項目。記者 王繼亮 攝
    在建的新城控股旗下江蘇啟東新城吾悅廣場房產項目。記者 王繼亮 攝

      檢測報告稱經整改可達“質量要求”

      8月28日,由業主選定、住建局委托的兩家第三方檢測機構進場,對該項目的住宅樓工程質量進行檢測。

      10月16日,啟東市住建局微信公號發布通報稱,經過一個半月的工作,10月12、15日,其分別收到兩家檢測機構出具的檢測報告。接受委托的檢測機構分別是江蘇東大工程檢測技術有限公司和上海市建筑科學研究院。

      啟東住建局表示,檢測報告表明,該項目的混凝土梁、墻的驗批強度達到設計強度等級相關要求;墻、梁、板等各類構件的鋼筋規格,符合設計要求,鋼筋間距總體也符合設計要求。

      檢測報告顯示,樓板裂縫多為混凝土溫度和收縮裂縫,不是因為承載力不足導致的受力裂縫。應對裂縫封閉處理。

      另外,針對大樓存在的露筋、蜂窩、麻面、開洞等問題,檢測機構認為,應采取適當措施進行整改,梁開洞且鋼筋主筋截斷的構件應進行焊接,采取“高強灌漿”對空洞進行澆筑和封閉。

      最終,檢測報告得出的結論是,經過適當的整改措施,工程主體結構質量可以達到設計和施工質量驗收規范的要求。

      據啟東市住建局通報稱,其將組織兩家檢測機構當面接受業主代表咨詢和答疑,并就下一步整改方案拿出意見。

      根據新城控股集團總部相關人士的分析,上述問題歸根結底是由項目方管控不嚴、施工質量不過關引起的,而在當地質監部門發現問題后,項目管理團隊又未及時、有效進行整改,最終引發了業主對工程質量的擔憂。

      該公司品牌客戶中心相關負責人對澎湃新聞表示,公司方面已有初步的整改方案,其將結合政府主管部門及業主的詳細要求進行嚴格整改。此外,針對購房者的訴求,該公司還將安排專人進行對接,采納他們提出的合理建議。

      該負責人說,新城控股公司方面還將成立客戶服務中心,24小時內回復購房者的訴求。待涉事住宅全部整改結束后,還會根據現場情況安排工地開放日,讓購房者能夠實地查看自己買的房子。等整改工作完成以后,項目施工現場才會全面復工。

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