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    南京今年第三批土地預公告發布引關注

    2018-10-19 07:50:40
    來源:新華日報

      南京市18日發布今年第三批土地出讓預公告,總面積超過33萬平方米的7幅地塊亮相。專家指出,今年土地市場進一步回歸理性,開發商拿地和消費者購房都反映出這一特征。

      18日南京公布的出讓預公告中,純住宅地塊有兩幅,另有3幅地塊包含住宅用地,區位優勢都較為明顯。江寧區南京南站南廣場中軸地塊,包括商辦混合用地、綜合公園及廣場用地。該地塊將打造中軸南段的地標性建筑,與中軸兩側的商辦地塊共同形成南站CBD。位于南京江寧麒麟街道地鐵小鎮的兩幅住宅用地,對綠地、社區居家養老服務用房、快件服務用房的配建均提出明確要求。今后,這兩幅地塊將與周邊已出讓地塊形成地鐵小鎮居住中心。江北新區的預公告地塊,為地鐵上蓋物業,包含住宅、社區中心及幼托用地等,周邊有多個高端社區,商業配套完善。在該地塊周邊,2015年11月、2016年3月和今年8月先后出讓的3幅地塊,樓面價分別為1.5萬元/平方米、2.2萬元/平方米和1.6萬元/平方米。出讓預公告中,這7幅地塊的地價尚未公布。

      就在9月初,南京出讓兩幅地塊,起始總價56.9億元,成交價57.1億元。其中1幅地塊成交價為1.4萬元/平方米,比其周邊地塊低約1.5萬元/平方米。當日原本要出讓5幅地塊,但其中3幅在前一天被臨時終止出讓。

      今年2月,南京出讓位于產業園區附近的5幅純租賃宅地,出讓價低至2552元-2887元/平方米,最終都以底價成交。

      蘇州今年已出現兩次宅地流拍。10月16日,蘇州市區8幅地塊出讓,其中4幅商業地塊、1幅宅地以底價成交,僅1幅商住地塊溢價成交,位于吳中區開發區的兩幅宅地均流拍。業內人士分析說,流拍與出讓要求較高有關。如蘇地2018-WG-20號地塊內需獨立設置一所幼兒園,用地面積不低于3200平方米,與首期住宅同步交付使用,產權歸屬地政府所有;按規劃要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房,應與首期開發的住宅地塊同步建設、同步交付,并須按照不低于1000元/平方米的標準進行前期裝修,經屬地政府驗收合格后無償移交,其不動產權歸屬地政府所有。

      7月,蘇州市區12幅地塊網上掛牌出讓,3幅宅地流拍,4幅底價成交,其余成交的宅地最高溢價率為18%。

      中國指數研究院統計,今年前8個月國內約6%的土地流拍,流拍總量是2017年的1.5倍,其中一線、二線城市土地流拍增多。另據中原地產研究中心統計,當前國內大部分城市土地溢價率保持低位,熱點城市平均在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

      對于“低溢價率”“流拍”等現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,土地市場的變化反映出樓市預期和房地產企業心態的變化。房地產企業拿地熱情降低,一是因為當前很多房屋的銷售變得困難,壓力從樓市傳導到土地市場;二是企業自身資金壓力加大,因而當前以去庫存為主,以加快資金回籠。

      南京財經大學土地與城鄉發展研究中心主任李永樂說,在政府調控之下,土地市場已出現“低溢價”特點。如南京一方面擴大土地市場供應,另一方面通過“超過最高限價則競爭保障房面積”等措施,引導土地市場往合理化方向發展。

      南大文化傳媒房產研究中心主任李匯豐認為,今年南京房地產市場上市量超過去年全年,但品質好、房價“倒掛”大的樓盤才好賣,“雞肋盤”去化情況不佳,顯示購房者的觀望態度與理性選擇。

      李永樂分析,今年開發商拿地十分謹慎,說明在“房住不炒”政策的引導下,限購、限貸等手段的調控效果十分明顯,為構建房地產市場長效發展機制贏得時間。政府在“穩”樓市的同時,還要加大租賃房和共有產權房等住房供應力度,加快構建租購并舉的住房制度體系。(徐冠英)

      原標題:南京今年第三批土地預公告發布引關注 理性拿地,讓長效發展步子更穩

    編輯:顧名篩
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