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    蘇州吳中兩宗宅地因無人競買宣告流拍

    2018-10-17 07:42:51
    來源:澎湃新聞

      蘇州吳中兩宗宅地因無人競買宣告流拍,總起拍價為38億元

      10月16日,蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統顯示,位于吳中開發區的蘇地2018-WG-20號地塊以及吳中區甪直鎮的蘇地2018-WG-23號地塊因未有競買人參拍,宣告流拍。

      兩幅地塊總出讓面積為16.97萬平方米,總起拍價為38.46億元。

      蘇州市國土資源局網站顯示,蘇地2018-WG-20號地塊位于吳中區開發區通達路東側、東方大道南側,用途為城鎮住宅用地,容積率>1且≤2.2,起拍價31.52億元,地塊可分割銷售,地塊設定的市場指導價為40.52億元。

      據土拍網數據,板塊內上一宗住宅地塊的出讓可以追溯到2016年5月24日,福州泰禾房地產開發有限公司競得郭新路北側、郭漁路東側地塊,容積率>1.0且≤3.60,商住地塊,成交樓面價16473元/㎡,成交總價30.99億元,溢價率118.4%。地塊現已命名為泰禾金尊府,正在建設中,出售均價28000元/㎡。而緊鄰此次出讓地塊的萬業湖墅金典小區,目前已是成熟的二手房,價格在23000元/㎡左右。

      今天流拍的另一幅住宅地塊為蘇地2018-WG-23號,位于吳中區甪直鎮甫澄中路東側,迎新一路南側,用途同樣為住宅用地,容積率>1.0且≤1.1,起拍價6.94億元,地塊可分割銷售,設定的市場指導價為8.66億元。

      土拍網數據顯示,這是甪直鎮今年內出讓的第2宗地塊,上一宗成功出讓的地塊為7月23日推出的甪直大道南側、甫澄北路東側的地塊,容積率≥1.8且≤2.2,由蘇州雋潤房地產開發有限公司(蘇州路勁)競得,總價114444萬元,樓面價11564.34元/㎡,溢價率18%。

      上述地塊鄰近澄湖,目前圍繞澄湖周邊已臨湖而建多個高端項目,如碧桂園鳳凰島、中梁獨墅御湖

      按照要求,流拍的兩幅地塊均設有市場指導價且采用“一次報價”的方式競拍。

      所謂“一次報價”,是指在網上掛牌自由報價和限時競價階段,土地使用權網上競價超過市場指導價的25%以上的,網上競價中止,轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內,進行一次報價。在規定時間內未報價的,視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。

      最終,上述兩幅地塊因無人報價未成交。

      據蘇州市國土資源局網站顯示,10月16日,一共將有8幅地塊出讓,其中三幅為住宅用地,1幅商住用地,4幅商業地塊。總面積281367.9平方米,總起拍價80.3億元。

      另一幅住宅用地為蘇地2018-WG-27號地塊,位于高新區獅山街道珠江路東、向陽路北,并將于16日16:00開拍。

      上海中原地產市場分析師盧文曦指出,現在全國土地市場都開始降溫了,一線城市成交也不活躍,基本都是以底價成交。二三線城市尤其是以前樓市比較活躍的地區土地市場也出現降溫。主要是樓市降溫后大家對未來預期產生較大轉變。加上一些龍頭房企表態使得對未來信心不足。所以繼續擴張拿地做法會減少。而4季度房企關注重點是回籠資金,所以對于可拿可不拿地塊多半會選擇放棄。

      業內人士稱,目前來看,土地流拍雖然不是主流,流拍土地占比依然較低,但是隨著樓市的繼續降溫,預計2018年下半年市場降溫下,土地流拍可能明顯增加。

      澎湃新聞記者 計思敏

    編輯:顧名篩
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